Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

На рынке старого жилищного фонда вы сможете подобрать для покупки квартиру и быстро в нее вселиться. Главный минус на рынке вторичного жилья – качество здания. В личном своем пространстве можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, в том числе и замену перекрытий, но само строение капитально подлатать невозможно. Часто имеются скрытые дефекты и много другое, которые сразу не специалисту нелегко рассмотреть.

Предварительный пакет требований и желаний рекомендуем проработать перед началом просмотра жилья.

Подбирая себе недвижимость в Омске обязательно помните и свои индивидуальные пожелания ( предположим, это близость супермаркетов, охраняемая территория и так далее). В процессе изучения предложения покупатели часто не обращают на это внимание, думая, что что это маловажные минусы и привыкнут к нему со временем. А практика показывает, что со временем недовольство обостряется и омрачает пребывание в доме купившим жилье.

Ряду будущих владельцев крайне обязательным становится и их социальный уровень проживающих в доме. Пренебрегать им бесспорно не стоит.

Решите из чего должен быть дом, в котором вы хотите жить.

Жилье из моноблоков имеет основной плюс главное достоинство – беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. Кстати, совмещать комнаты и квартиры по соседству справа и слева, а также соседствующие сверху и снизу. К тому же такой дом прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения делятся на бизнес и эконом уровни:

1.В монолитных строениях бизнес класса, зачастую обкладывают стены кирпичом, что дает хорошую изоляцию от шума и холода.|

2. Монолитные строения второй категории, зачастую могут «похвастаться» низкой теплопроводностью, но стоят дешевле, чем бизнес-вариант.

Неоспоримым достатком панельных домов, конечно же, их дешевая стоимость квадратного метра. Недостатков у строений из бетонных панелей гораздо больше. Непродолжительный срок эксплуатации и отсутствие возможности проведения ремонта капитального характера, привело к тому, что в Москве, к примеру, уже начали устранять хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отличная звукопроводность. Очень плохие показатели по теплопроводности, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены платить по счетам значительно больше. Учитывая тарифы и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Между делом надо подметить, что смеси из цемента (бетон) не пропускают и не выпускают воздух, «благодаря этому» в домах из бетона, чаще всего, чрезвычайно быстро становится душно, влажность крайне низка.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации несомненно считаются наиболее подходящими для существования в них. Если микроклимат дома из дерева принимается за 1, то комфорт помещений в строениях из кирпича можно отнести к 0,7. Сравните комфорт жилья из пенобетона будет соответствовать ноль целым двум десятым, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.

Дома из кирпича очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал великолепно сдерживает температуру в доме и ко всему прочему обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В домах из кирпича превосходная звукоизоляция, ваше уединение посмеют нарушить только очень любящие громкую музыку соседи. Увы, но и строения из кирпича имеют некоторое количество недочетов: сравнительно дорогие они, имеют ограничения по этажности и сложности с перепланировкой из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Несколько доступных правил осмотра квартиры:

- Для ознакомления с районом и окрестностями необходимо выбирать светлое время суток.

- Внутреннее убранство предполагаемой покупки необходимо изучать днем, а также и в темное время суток.

- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы отметить характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.

- Не рассматривайте в течение дня более двух квартир (много нюансов приходится проверять и запоминать, чем больше квартир тем больше шансов, что-то упустить)

- Обращайте внимание на парадную: в случае, когда стены изрисованы мало воспитанными подростками, лестничные площадки не убраны от мусора, освещение электрическое отсутствует. Данное характеризует ваших потенциальных соседей с неблагоприятной стороны.

Детали, на которые надо в первую очередь сосредоточить внимание:

- Инженерные коммуникации – заходя в помещение можно без ошибочно обнаружить, что в помещении имеется ли повышенная влажность или прохладно. Это происходит, если стены в строении тонкие, или же низкого качества система отопления.

- Положение квартиры относительного всего дома. Посмотрите, что красуется за окнами квартиры, и в избытке или нет в квартире солнечного света.

- Скрытые дефекты – это микроорганизмы в углах, некачественная электропроводка, старая канализация, и вид окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

- Организация пространства. Часто возможно внести коррективы с помощью перепланировки, хотя не всегда это удастся осуществить. Следовательно стоит выбирать жилье с планировкой, которая устраивает вас изначально.

На рынке вторжилья представлены всякие предложения, поэтому этот сегмент рынка опережает сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по многообразию вариантов и проверенных предложений, а, ни для кого не секрет, где есть большое количество предложений, велик и случай, что эта вариативность станет негативным. Одним словом, даже когда есть обширные предпосылки для благополучной сделки в старом фонде, присутствует большое количество квартир, которые может дать будущему владельцу отличные инвестиционные доходы, но и долю проблем.

Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , ваше главенствующее правило: проверить и для надежности еще разок проверить. Проанализировать надо все – и того, кто продает, и риэлтора, судьбу продаваемого объекта, справки и т.п.

А теперь посмотрим на виды мошенничества такой покупки без помощи агентов:

- часто мошенники хотят предложить купить квартиру по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость оформлена была черными риэлторами в найм и после этого предложена покупателям);

- главный риск- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении экс собственников которой были приняты насильственные действия (например, экс собственник квартиры под натиском подписал договор купли-продажи) – спустя время такую сделку можно будет считать юридически незаконной;

- личная безопасность при выборе дома (известные эпизоды, когда будущих владельцев, готовых подойти ознакомиться с предложением, уговаривали взять с собой деньги для залога, после таких визитов будущие собственники оказывались без денег и без сознания);

- договор дарения может быть расторгнут, пример,, если договор подписывался лицом в алкогольном или наркотическом опьянении

Думаем, эти рекомендации помогут найти комфортное жильеи радоваться своей покупкой долгие годы.
Категория: liex | Добавил: liex (03.03.2014)
Просмотров: 2211 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Воскресенье, 26.06.2022, 08:28
Партнёры
Здесь
Форма входа
Категории раздела
liex [608]
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0